太猛！南京百亿综合体复活，一批超级地标迎来新生

发布日期：2025-02-05 10:07    点击次数：151

1、央视新闻：自2024年5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来， 全国已有超过60个城市表态支持“收储”工作。贵阳、长春、保定等10多个城市收购商品房项目落地，筹集保障性住房超过15万套。 截至目前，全国已有超过32个城市发布了“收储”的细则。

2、中指院：1月百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，环比收窄0.02个百分点， 已连续6个月收窄，同比下跌7.22%。全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比下跌0.40%，同比下跌3.31%。

4天8亿元：春节期间，市商务局积极组织“四季有约·新春消费季”系列促消费活动，激发消费活力，营造了浓厚节日氛围。 春节假期前四天，重点监测的90余家商贸流通企业合计实现销售（营业）额8.0亿元，同比增长13.2%。

继开发商同意退还房款后，停工近3年的南京百亿综合体—— 珠江四季悦城又传来了好消息： 住宅正式复工！

总包进场！南京百亿综合体复活

去年12月底，有网友在人民网上询问 禄口珠江商业综合体进度：珠江商业综合体现在换总包的进度如何？请问什么时候可以复工？

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2025年1月13日， 南京市江宁经济技术开发区回复：

“经核实，该商业综合体位于信诚大道以北、飞天大道以西，面积约38亩，由南京珠江置业有限公司开发建设。目前，新的总包方取得施工许可并进场，建设方已启动项目复工。针对珠江商业部分开发建设事宜，项目方未给出明确时间节点，我委将督促项目方加快该地块商业部分建设。在此期间，市民可前往临近商业区购物。”

根据官网显示， G98地块已于2024年12月10日获得施工许可，该地块的1#-3#、5#-11#、16#-17#、地库， 根据公告——

合同工期为 365天

合同金额为 9991.32万元

施工单位名称为中国华西企业股份有限公司

监理单位名称为中晟全过程工程咨询设计有限公司

勘察单位名称为中城科泽工程设计集团有限责任公司。

合同工期为 365天

合同金额为 9991.32万元

施工单位名称为中国华西企业股份有限公司

监理单位名称为中晟全过程工程咨询设计有限公司

勘察单位名称为中城科泽工程设计集团有限责任公司。

与此同时，G104地块也已启动了 备案手续。

新的总包方已进场，建设方已启动复工，珠江四季悦城有希望了。

珠江四季悦城停工近3年

南京还有一批超级地标即将复活！

珠江四季悦城作为禄口罕见的大盘，拿地之际浩浩荡荡，凭借庞大的资金和体量，一举成为市场焦点。

项目由上海珠江豪掷 100亿投资，2021年3月，项目正式亮相， 将打造属于禄口的超级大盘。

珠江四季悦城位于江宁禄口空港新城，紧邻如意湖，靠近地铁 S1号线翔宇路北站，距离规划的地铁18号线约800米，打造 禄口空港首个大型城市综合体项目，对整个区域都有着重大意义。

珠江对它的定位颇高—— 空港扛鼎之作，城市封面综合体。

其约90万方的体量，共 5幅地块，分别是 西部路桥G96、江宁城建G97、惠宁市政G98、江宁城建G104、西部路桥G105，涵盖 住宅、商业MALL、办公、酒店等业态，其所带的合生广场，是禄口首个大型商业综合体， 整体体量近约65万方，其中仅 住宅就达到了约40万方。

其中， G98（悦鸣嘉苑）、G104（鼎瑞嘉苑）在2021年、2022年陆续开盘推出。G98共规划9栋楼，2021年7月首次开盘，去年1月再次加推，共推出1、2、3、5、6、7号楼这六栋楼，户型85-99㎡，销许均价约 19980元/㎡。

2022年5月，珠江四季悦城 G104项目规划设计曝光，这也是 禄口区域首家大型综合体。

但是到了 2022年7月， 项目因总包纠纷，陷入停工风波。

自 2023年起，诸多业主反映珠江四季悦城长时间停工，交房遥遥无期， 纷纷申请退款。

2024年2月1日，南京市江宁经济技术开发区回复称：

“据了解，周边停工楼盘为珠江四季悦城项目，2022年11月项目总包方苏中建设受到恒大公司影响，造成现场停工。2023年11月经法院判决，珠江与苏中建设解除劳动合同。经与项目方沟通，目前珠江正在通过招标形式确立新的总包方，计划春节前确定新总包方，春节后可全面复工。”后续若发生延期交付情况，相关部门会按照法律规定和合同约定等情况，组织开发商与业主协商解决。

在业主四处奔波之下，官方终于回复：开发商同意退款。

2024年5月，江宁开发区就组织开发商会谈协商， 明确提出交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。

2024年6月，江宁开发区再次督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点， 开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿。

根据网房显示，G98地块（悦鸣嘉苑），没有成交套数；G104地块（鼎瑞嘉苑），成交1套，相比前期数据， 业主都陆陆续续退房了。

另外，G96、G97、G105地块在去年2月就已被列为闲置土地。

今年以来，南京不少项目都传来了好消息， 部分片区城市界面即将刷新——

南京神旺大酒店：闲置近20年，目前正在申请办理装修手续，计划2025年施工，2027年投入运营。

东方娃娃动漫大世界：荒废超10年，目前正在寻求第三方企业合作，争取通过低效用地的形式后期对地块进行改造。

艺兰斋美术馆：停滞近20年，目前官方已督促企业重启项目建设工作，推进河西艺兰斋项目开发进度。

江苏集群国际软件园：停滞近10年，项目位于雨花台区，现已正式变更为南京紫金研发创业中心雨花园，目前正在施工中。

银城国际医疗健康城：停滞4年，拿地已超5年，项目位于南部新城，计划2025年复工建设。

华侨城欢乐滨江：在2025年工作报告中，建邺区明确：加快盘活华侨城欢乐滨江等。华侨城欢乐滨江位于河西南，总投资近250亿，打造112万方超级地标，拿地已有10年，至今未建成。

我们也期待，接下来南京有更多烂尾项目，能够迎来新生。

发布于：山西省